Gebotsverfahren bis 15.04.2021: Steinmetzstraße 50 und Flurstück 272

OBJEKTDATEN:

Eingestellt am:  02.03.2021

Objektnummer:  25745

Status:  frei

Gemarkung:  Mönchengladbach

Flur:  23

Flurstücknummer:  148,272

Grundstückfläche (gesamt):  449 m²

Stadtbezirk:  Nord

Stadtteil:  Gladbach

Straße:  Steinmetzstraße 50

PLZ Ort:  41061 Mönchengladbach

Objektart:  Haus/Immobilie und Grundstück

Durchführungsplan:   Nr. 1a

Abbruch-/Bauverpflichtung:   ja

Grundbuch:   Abt. II und III sind lastenfrei

Dienstbarkeit:   für die Flurstücke 148 und 272 ist ein Unter- und Überbaurecht an dem Grundstück Flur 23, Flurstück 273 eingetragen

Baulasten:   keine

Altlasten:   keine

Erschlossen:  ja

Preisart:   Gebot inkl. Konzeptidee/Architektur (mit erster Visualisierung zur Fassade, ggf. Grundrissen, Funktions-/Nutzungsbeschreibung)

Mindestgebot:   275.000,- €

Objekt- und Projektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden Flurstücke befinden sich direkt westlich und östlich neben der Parkplatzzufahrt zum Kaufhaus Galeria Karstadt Kaufhof. Das Flurstück Nr. 148 ist mit dem Gebäude Steinmetzstraße 50 bebaut. Das über 120 Jahre alte, viergeschossige Mehrfamilienhaus ist aufgrund erheblicher Schäden und Mängel unbewohnbar, nicht mehr nutzbar und steht seit mehreren Jahren leer. Eine wirtschaftliche Instandsetzung ist nicht möglich. Aus diesen Gründen verpflichtet sich der Erwerber das Objekt abzubrechen und mit einem neuen Gebäude zu bebauen. Das Flurstück Nr. 272 ist unbebaut und wird derzeit als Parkplatz genutzt. Der geschlossene Stellplatzmietvertrag für diese Fläche wird vor Verkauf vom Verkäufer gekündigt und nicht mit veräußert.

Für den Zuschlag/Verkauf ist neben dem Kaufpreis eine Abbruch- und Bauverpflichtung zu erfüllen und ein dem zentralen Standort entsprechender Bebauungs- und Nutzungsvorschlag mit angemessener Architektur vom Investor vorzulegen. Planerische Grundlage für die Entwicklung bildet das geltende Planungsrecht mit folgenden Festsetzungen:

• Durchführungsplan Nr. 1a vom 26.6.1957
• Art der Nutzung: Geschäftsgebiet (dies entspricht einem heutigen Kerngebiet). Mögliche Nutzungen sind: Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und  sportliche Zwecke, sowie Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss.
• Viergeschossige, geschlossene Bebauung mit einer Traufhöhe von 12,90 m und einer Bebauungstiefe von 12,00 m.
• Straßenseitige Grundstücksbreite beträgt ca. 12,9 m.
• Einheitliche Dachneigung bis max. 35 °.

Für die zukünftige Bebauung wurden seitens der Stadt nachfolgende Befreiungen von den Festsetzungen des Durchführungsplanes in Aussicht gestellt:

• Auf dem Flurstück 148 soll zukünftig ein viergeschossiges Gebäude mit Satteldach und einer Traufhöhe von ca. 13,2 m in Anlehnung an das angrenzende Bestandsgebäude Steinmetzstraße 52 entstehen.
• Auf dem unbebauten Flurstück 272 soll zukünftig ein viergeschossiges Gebäude mit Satteldach und einer Traufhöhe von ca. 14,2 m in Anlehnung an das angrenzende Bestandsgebäude Steinmetzstraße 42 entstehen. Das Flurstück 273 soll überbaut werden. Hierbei ist eine Gebäudedurchfahrt in Höhe von 4,50 m (Eignung für eine Lkw-Durchfahrt) zu berücksichtigen (siehe beigefügter Bebauungsvorschlag/Befreiungen DP).

Zur Sicherstellung der städtebaulichen Wertigkeit an dieser strategisch wichtigen Innenstadtlage, ist die architektonische Gestaltung der Hochbaumaßnahme mit dem Dezernat VI der Stadtverwaltung Mönchengladbach einvernehmlich abzustimmen. Interessierte können sich optional und freiwillig kostenfrei und unverbindlich mit dem Quartiersmanagement Gladbach & Westend zur potentiellen Fassadengestaltung austauschen, welches für die Beratung zur Umsetzung des Hof- und Fassadenprogramms Alt-Mönchengladbach und Westend verantwortlich ist. Weitere Informationen finden Sie unter: https://qm.mg/hof-und-fassaden.

Da die Grundstücke im Fördergebiet „Soziale Stadt Gladbach und Westend“ liegen, sind ggf. günstige Förderbedingungen für die Umsetzung von öffentlich gefördertem Wohnraum abrufbar. Hierzu können sich die Kaufinteressenten bei Bedarf gerne an den Bereich Handlungsfeld Wohnen bei der Stadt Mönchengladbach wenden (FB 61.10). Die Umsetzung von öffentlich gefördertem Wohnraum ist nicht verpflichtend.

Hinweis zum Energieausweis

Die Aufbauten sind in einem schlechten baulichen Zustand, sodass die Instandsetzung und Sanierung des Objektes nicht sinnvoll und insbesondere betriebswirtschaftlich nicht zu vertreten ist. Im Hinblick auf den beabsichtigten Rückbau der vorhandenen Aufbauten wird auf die Vorlage eines Energieausweises gemäß der Maßgabe der EnEV 2014 verzichtet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach, rückseitig zur Fußgängerzone (Hindenburgstraße) gelegen. Von hier aus sind Alter Markt und die obere Waldhausener Straße mit deren vielfältigen gastronomischen Angeboten, die Haupteinkaufsmeile Hindenburgstraße sowie eine Vielzahl von Verwaltungsstellen und kulturelle Sozialeinrichtungen (Altenheim, Kindergärten, Kirche, Ärzte, Museum u.v.m.) unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahezu alle innerstädtisch verlaufenden Buslinien sowie den nah gelegenen Hauptbahnhof gesichert.  Die Autobahnen A 61 und A 52 sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Eine Innenbesichtigung des Objektes kann aufgrund des baulichen Zustandes und statischer Mängel der Treppe leider nicht durchgeführt werden.

Der Bewerbungszeitraum beginnt mit der Veröffentlichung der Immobilie im Internet auf der EWMG-Homepage unter www.ewmg.de und endet am 15.04.2021, 12:00 Uhr. Der Zugang von Bewerbungsunterlagen kann per Mail oder postalisch erfolgen (maßgeblich ist der Eingang der Bewerbung bei der EWMG).

Im Mindestangebot von 275.000,- € ist bereits berücksichtigt, dass die Kosten für den Abriss des Gebäudes Nr. 50 inkl. Sicherung der Wand des Nachbargebäudes und Entsiegelung der Parkplatzfläche noch durch den Investor getragen werden müssen.

Ansprechpartner:

 

Planung:

Frau Marion Scheel, Fachbereich 61 – Stadtentwicklung und Planung

Tel. 0261 25 8592, Mail: marion.scheel@moenchengladbach.de

 

Liegenschaft:

Frau Susanne Borg, EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach

Tel. 02161 4664 143, Mail: s.borg@ewmg.de

Quartiersmanagement Gladbach  & Westend:

Herr Stefan Sturm,Tel: 02161 2953275, Mail: sturm@qm.mg

Herr Marc Beus, Tel: 0175 2940852

Anlagen:

Katasterplan M 1:500 und mit Flächenangaben

Luftbild M 1:500

DGK M 1:2.500

Durchführungsplan DP_01a und Ausschnitt

Bebauungsvorschlag/Befreiungen DP

Bilder Straßenansichten

Direkt von der Stadt Mönchengladbach – PROVISIONSFREI !