Gebotsverfahren: Einfamilienhaus Aachener Straße 430

Objektbeschreibung

Informationen zum Objekt

Flächenaufstellung:

Insgesamt              135,07 m²
Anteil Wohnfläche 124,27 m²

EG
Wohnraum:               13,60 m²
Wohnraum:               14,63 m²
Diele:                           4,55 m²
Treppenraum:             5,80 m²

EG Anbau
Diele:                           3,57 m²
WC:                              0,90 m²
Küche:                       18,33 m²
Waschküche/Bad      8,97 m²

OG
Schlafzimmer 1:       14,00 m²
Schlafzimmer 2:       11,78 m²
Schlafzimmer 3:         8,36 m²
Treppenraum:             2,70 m²

Vermietet:                 leerstehend

 

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt Aachener Straße 430 handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus mit einem eingeschossigen Anbau, welches voraussichtlich um ca. 1910 erbaut wurde. Das Haupthaus ist teilunterkellert.

Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Instandhaltung und Unterhaltung der gesamten Baulichkeiten wurden über Jahre hinweg stark vernachlässigt. Im Laufe der Jahre wurden u.a. neue Fenster eingebaut sowie die Installation der Heizung, der elektrischen Anlagen und des Bads vorgenommen. Diese Modernisierungen liegen jedoch lange zurück. Im Innenbereich insgesamt verunreinigte Räumlichkeiten. Vereinzelt sind Wandrissbildungen vorhanden sowie Wandfeuchtigkeit in den Kellerräumen. Die Haustechnik ist veraltet. Das Baujahr der Gasheizung wird auf 1992 geschätzt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein Schuppen, der ebenfalls veraltet und in einem schlechten Zustand ist.

Infolge der über Jahre hinweg stark vernachlässigten Instandhaltung und Unterhaltung und damit zu erwartende hohe Aufwendungen für die Sanierung des Bestandes ist es dem Käufer freigestellt im Zuge der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, einen Rückbau der Aufbauten und die Errichtung eines neuen Objektes an gleicher Stelle ergänzend in Erwägung zu ziehen. Der Kaufgegenstand befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 599/I. Darin ist das Grundstück als Mischgebietsfläche ausgewiesen. Weitere Angaben zur baulichen Nutzung des Grundstücks sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

 

 

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum des Stadtteils Mönchengladbach-Holt. Das Umfeld ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften und vielfältigen Gastronomien sowie kulturellen Sozialeinrichtungen, die allesamt fußläufig erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist u.a. durch die Buslinien 007, 014 gesichert. Die Autobahn A61 ist unmittelbar zu erreichen.

Sonstiges

Für eine Bewerbung verwenden Sie bitte ausschließlich das auf dieser Seite hinterlegte Bewerbungsformular „Anfrage zum Objekt“.

Detaillierte Informationen geben wir Ihnen auch gerne bei einer Immobilienbesichtigung vor Ort.

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