Maria Hilf Terrassen – Vermarktungslos 1

Quartiersentwicklung Maria Hilf Terrassen

Nachdem der Betrieb der Kliniken Maria Hilf an der Sandradstraße in Mönchengladbach im Mai 2018 und der Katholischen Hauptschule südlich des Krankenhauses im Sommer 2019 eingestellt wurde, steht das Areal Maria Hilf Terrassen für eine Nachnutzung durch die Stadt Mönchengladbach zur Verfügung. Das ca. 4,6 ha große Plangebiet im Stadtteil Gladbach ist aufgrund seiner zentralen, innenstadtnahen Lage von besonderer Bedeutung für die gesamtstädtische Stadtentwicklung.

Geplant sind 8 Vermarktungslose, die durch Investoren, Bauträger sowie Immobilien- und Wohnungsbauunternehmen erworben werden können. Ein Grundstück im Norden des Quartiers wird als Quartiersgarage von der Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach mbH (EWMG) entwickelt. Außerdem sind zwei Kindertagesstätten im Quartier, an der Sandradstraße sowie im Block 7a, geplant. Ein weiteres Grundstück im nordöstlichen Bereich der Maria Hilf Terrassen wurde bereits gesondert als erster Bauabschnitt vor Satzungsbeschluss des Bebauungsplans ausgeschrieben. Dabei handelt es sich um einen teilweise unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplex, der als Eingangssequenz in das Quartier eine besondere Bedeutung innehat.

Vermarktungsverfahren Los 1

Gegenstand dieser Konzeptvergabe ist das Vermarktungslos 1 im nördlichen Teil des Quartiers. Auf dem Baufeld des Vermarktungsloses 1 sind die Baublöcke a und b sowie eine Tiefgarage unterhalb des Blocks b zu realisieren. Die Gesamtfläche des Baufelds des Vermarktungsloses 1 beträgt 2.720 m². Der aktuelle städtebauliche Entwurf zum Vermarktungslos 1 sieht etwa 4.000 m² BGF für die Blöcke a und b vor (Basis: Städtebaulicher Entwurf). Die Ausloberin beabsichtigt für die Vergabe von Vermarktungslos 1 die Durchführung eines Investorenauswahlverfahrens als Konzeptvergabe. Das Verfahren einer Konzeptvergabe wurde gewählt, um auf dem Baufeld des Vermarktungsloses 1 die beste planerische Lösung für ein architektonisch hochwertiges und tragfähiges Wohnungsangebot zu erhalten. Der hohe Anspruch an die städtebauliche und architektonische Qualität der Gebäude wird über den Bebauungsplan und die Vorgaben des Gestaltungshandbuchs gesichert (siehe Anlagen im Downloadbereich).

Das Baugrundstück des Vermarktungsloses 1 soll im Rahmen dieser Konzeptvergabe an einen Einzelinvestor oder einen Zusammenschluss von Investoren als Bewerbergemeinschaft oder Konsortium veräußert werden. Eine Begrenzung der Anzahl der Bewerber:innen für diese Konzeptvergabe ist nicht vorgesehen. Diese Konzeptvergabe stellt keine öffentliche Ausschreibung nach VOB oder VgV dar.

Für die Teilnahme an diesem Verfahren ist eine verbindliche Registrierung erforderlich. Die Auslobungsunterlagen werden am Montag, 02.06.2025 an alle registrierten Teilnehmenden versendet, welche die geforderten Mindestanforderungen erfüllen.

Informationen zur Teilnahmeberechtigung, zu den erforderlichen Mindestanforderungen und weitere Verfahrensmodalitäten sind der Erstinformation im Downloadbereich zu entnehmen.

Kaufgegenstand und Besonderheiten

Das Baugrundstück des Vermarktungsloses 1 wird im Bebauungsplan 794/N als „Allgemeines Wohngebiet“ (WA) festgesetzt. Gemäß Gestaltungshandbuch sind zwei Mehrfamilienhäuser mit ca. 39 Wohneinheiten und geschlossener Bauweise vorgesehen.

Unterhalb von Block b ist eine Tiefgarage vorgesehen, in der alle erforderlichen Kfz-Stellplätze der beiden Blöcke a und b untergebracht werden müssen. Der erforderliche Stellplatznachweis ergibt sich aus der Mobilitätssatzung der Stadt Mönchengladbach.

Gemäß der beschlossenen Prioritätenliste Wohnungsbau der Stadt Mönchengladbach (Anlage 5 der Berichtsvorlage 2051/X „Handlungskonzept Wohnen: Zwischenbericht, 2023) wird im Gesamtquartier der Maria Hilf Terrassen eine Quote von ca. 15 bis 20 % geförderten Wohnungsbaus angestrebt. Auf Vermarktungslos 1 sind mindestens 20 % und maximal 40 % der Wohneinheiten als öffentlich geförderter Wohnraum zu realisieren. Im Hinblick auf die Zielsetzung der Quartiersentwicklung „WOHNEN FÜR ALLE!“ ist eine attraktive Mischung aus öffentlich gefördertem und freifinanziertem Wohnungsbau anzustreben.

Registrierung Vermarktungsverfahren Los 1

Für die Teilnahme an diesem Verfahren ist eine verbindliche Registrierung erforderlich. Im Rahmen der Registrierung bestätigen die Teilnehmenden die Erfüllung der Mindestanforderungen gemäß Kapitel 7 der Erstinformation und stellen die geforderten Nachweise im Rahmen des Registrierungsprozesses zur Verfügung.

Sofern die Mindestanforderungen erfüllt wurden und die entsprechenden Nachweise bereitgestellt wurden, erhalten die Bewerber die Auslobungsunterlagen per E-Mail von Drees & Sommer am Montag, 02.06.2025.

Ausloberin:

EWMG – Entwicklungsgesellschaft
der Stadt Mönchengladbach mbH
Regentenstraße 21
41061 Mönchengladbach

Ansprechperson: Dirk Spieker

Verfahrensbetreuung:

Drees & Sommer SE
Obere Waldplätze 13
70569 Stuttgart

vertreten durch das Büro Köln
Habsburgerring 2
50674 Köln

Ansprechpersonen: Lisa-Marie Thelen und Felix Recklebe

Kontakt: vermarktung-MHT-MG@dreso.com