Öffentliche Ausschreibung bis 31.07.2023: Baugrundstück für Mehrfamilienhäuser – Kruchenstraße

Liegenschaftsdaten:

Objektnummer:                        00702

Status:                                         frei

Gemarkung:                              Giesenkirchen

Flur:                                             39

Flurstücknummer:                   202

Grundstückfläche (gesamt):  2.140 m²

Stadtbezirk:                               Ost

Stadtteil:                                    Giesenkirchen

Straße:                                        Kruchenstraße

PLZ Ort:                                     41238 Mönchengladbach

Informationen zum Objekt

Objektart:                                  unbebautes Grundstück

Bebauungsplan:                       Nr. 787/O

Geschossigkeit ´:                     II

Bauverpflichtung:                   ja – mit mindestens 15 % öffentlich gefördertem Wohnraum

Grundbuch:                             Abt. II und III sind lastenfrei

Dienstbarkeit:                         keine

Baulasten:                                keine

Erschlossen:                            ja

Preisart:                                   Gebot

Vergabe:                                  Gebot und Anteil geförderter Wohnraum

Mindestgebot:                        963.000,00 € (erschließungsbeitragsfrei)

Objektbeschreibung:

Das Plangebiet liegt im Stadtbezirk Ost, im Ortsteil Giesenkirchen. Es umfasst die Flurstücke Nr. 181 – 201 sowie das Flurstück 202 der Flur 39 in der Gemarkung Giesenkirchen. Die so abgegrenzte Fläche besitzt eine Größe von rund 1,4 ha. Das Plangebiet wird im Nord-Westen durch rückwärtige Hausgärten der Wohnbebauung an der Trimpelshütter Straße begrenzt. Im Osten begrenzen die Kruchenstraße sowie eine öffentliche Grünfläche das Plangebiet. Im Süden schließen überwiegend landwirtschaftlich genutzte, private Grundstücke an das Plangebiet an. Im Westen befindet sich eine öffentliche Grünanlage, die in Teilen als Hundeauslauffläche genutzt wird.

Bei den Flächen des Plangebiets handelt es sich um den ehemaligen Parkplatz des aufgegebenen Freibads Giesenkirchen. Durch die Aufgabe des Freibads wird der Parkplatz als solcher nicht mehr benötigt, sodass er einer neuen Nutzung zugeführt werden kann.

Nachdem die Vermarktung der 15 Grundstücke für die Realisierung von 15 freistehenden Einfamilienhäuser erfolgreich an Endkunden gestartet wurde und die ersten Grundstücke bereits vermarktet wurden, wird nun ein Investor gesucht, der auf dem ca. 2.140 m² großen Grundstück modernes und nachhaltiges Wohnen mit einer Tiefgarage realisiert.

Das zum Verkauf stehende unbebaute Grundstück hat eine Größe von 2.140 m².

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung von drei Mehrfamilienhäusern mit einer gemeinsamen darunterliegenden Tiefgarage vor.

Die Erschließung des Baugebiets wird durch die EWMG hergestellt.

Die auf dem Grundstück befindlichen Bäume, Sträucher und sonstige Bepflanzung muss vor Baubeginn gefällt/gerodet werden. Hierfür ist die Erteilung einer Fällgenehmigung notwendig, die im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens beantragt wird. Fäll- und Rodungsarbeiten können nach Erhalt der notwendigen Genehmigungen aufgrund der Vogelschutzzeit nur im Zeitraum zwischen dem 01.10. und 28.02. durchgeführt werden. Die Kosten sind von dem Investor zu tragen. Bei dem Grundstück handelt es sich nicht um eine Altlastenverdachtsfläche.

Lage:

Ruhig gelegen und doch zentral befindet sich das Grundstück im Stadtteil Giesenkirchen, an der Kruchenstraße. Das Stadtteilzentrum ist in etwa fünfzehn Gehminuten zu erreichen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind die benachbarten Stadtteile, der Mönchengladbacher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gut zu erreichen.

Über die B230 und B59 erreicht man die A46 in wenigen Minuten und hat so eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Nachbarstädte.

Planungsrecht:

Der rechtswirksame Bebauungsplan Nr. 787/O weist die Fläche als allgemeines Wohngebiet mit einer zweigeschossigen Bebauung sowie einer GRZ von 0,4 aus. Die Gebäudehöhen sind zwischen 62,50 m und 63,20 m über Normalhöhennull festgesetzt.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt mit einer entsprechenden Bebauungsverpflichtung für eine Bebauung gemäß dem rechtswirksamen Bebauungsplan. Für den Zuschlag ist es erforderlich, dass der Erwerber ein Bebauungs- und Nutzungskonzept (Grundriss und erste Visualisierung) bei Abgabe des Gebotes mit einreicht. Hierbei ist ein Anteil von mindestens 15 % als öffentlich geförderter Wohnraum zu realisieren (siehe Bewertungsverfahren).

Interessenten können sich diesbezüglich gerne von der Abteilung „Handlungsfeld Wohnen“ im Fachbereich Stadtentwicklung und Planung bei der Stadt Mönchengladbach beraten lassen.

Bewertungsverfahren:

Die Beurteilung der Gebote erfolgt auf Grundlage eines abgestimmten Bewertungsrahmens und den folgenden festgelegten Beurteilungskriterien:

Kriterium und Gewichtung in Prozent (%):
a) Kriterium Preisgebot Gewichtung 50 %
b) Kriterium Schaffung geförderter Wohnraum (mind. 15 %) Gewichtung 50 %

Bewertungskategorien zu a):

• Preisgebot übersteigt Mindestgebot um mind. 50 %:    6 Punkte
• Preisgebot übersteigt Mindestgebot um mind. 40 %:    5 Punkte
• Preisgebot übersteigt Mindestgebot um mind. 30 %:    4 Punkte
• Preisgebot übersteigt Mindestgebot um mind. 20 %:    3 Punkte
• Preisgebot übersteigt Mindestgebot um mind. 10 %:    2 Punkte
• Preisgebot entspricht Mindestgebot:                                  1 Punkt

Bewertungskategorien zu b)

• 30 % geförderter Wohnraum und darüber:  4 Punkte
• 25 % geförderter Wohnraum:                           3 Punkte
• 20 % geförderter Wohnraum:                           2 Punkte
• 15 % geförderter Wohnraum:                            1 Punkt

Es erfolgt keine Interpolation; Gebote unterhalb des Mindestkaufpreises sowie unterhalb der Mindestanforderung an gefördertem Wohnraum scheiden aus dem Verfahren aus; ebenso scheiden diejenigen Gebote aus, die die Anforderungen des Planungsrechts nicht erfüllen („K.O.“-Kriterium“).
Die jeweils erzielten Punkte fließen entsprechend der Gewichtung der Kriterien in das Gesamtpunktergebnis ein. Bei Punktgleichheit entscheidet das Los (unter notarieller Aufsicht).

Verfahrensform und -ablauf
Das Verfahren erfolgt offen an einen Investor. Jeder Kaufinteressent kann sich innerhalb der bekannt gegebenen Frist am Verfahren beteiligen.
Im Zusammenhang mit einem Ankaufsangebot für das in Frage kommende Grundstücksareal soll durch die Teilnehmer ein qualifiziertes Bebauungs- und Nutzungskonzept (Grundriss und erste Visualisierung) erstellt und eingereicht werden.
Gebote ohne fristgerecht eingereichtes Bebauungs-/Nutzungskonzept sowie ohne geförderten Wohnraum sind ungültig und werden bei der Auswertung nicht berücksichtigt.

Die fristgerecht eingegangenen Gebote werden entsprechend den bekannt gegebenen Kriterien ausgewertet. Es besteht – auch für den Höchstbietenden – kein Rechtsanspruch auf den Erwerb des Grundstückes. Die Bewerber werden anschließend über den Ausgang des Verfahrens benachrichtigt. Eventuell entstandene Kosten können nicht erstattet werden.
Dieser Zuschlag steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Aufsichtsrates der EWMG.
Der Bewerbungszeitraum beginnt mit der Veröffentlichung der Immobilie im Internet auf der EWMG-Homepage unter www.ewmg.de und endet am 31.07.2023, 12:00 Uhr. Der Zugang von Bewerbungsunterlagen kann ausschließlich per E-Mail erfolgen. Bitte senden Sie die Bewerbung an anfrage@ewmg.de.

Die Zuschlagsempfehlung zum Erstplatzierten inklusive Verkaufsbeschluss wird dem Aufsichtsrat der EWMG zur Entscheidung in der Aufsichtsratssitzung Ende September vorgelegt. Unmittelbar danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages.

Vor Abschluss des Kaufvertrages werden wir Sie bitten, im Rahmen der Bonitätsprüfung eine Finanzierungszusage eines Geldinstitutes in der Gesamthöhe Ihres Bauvorhabens einzureichen.

Ansprechpartner bei eventuellen Rückfragen:

Liegenschaft:

Julia Bischof und/oder Susanne Heiertz-Magoley

EWMG – Entwicklungsgesellschaft der Stadt Mönchengladbach

Tel. 02161 4664 138/139, Mail: anfrage@ewmg.de

Handlungsfeld Wohnen / Wohnbauförderung:

Frau Dr. Alice Herlé, Fachbereich 61.10 – Handlungsfeld Wohnen

Tel. 02161 25 9252, Mail: alice.herle@moenchengladbach.de